Czy ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości jest obowiązkowe?

Zarządzanie nieruchomościami to odpowiedzialne zadanie, które wymaga nie tylko wiedzy technicznej i organizacyjnej, ale także dobrej znajomości przepisów prawa. Jako zarządca odpowiadasz za mienie dużej wartości, współpracujesz z właścicielami lokali, wykonawcami i urzędami – a każda decyzja, nawet drobna, może mieć realne skutki finansowe. Sprawdź, jak działa ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości.

Czy ubezpieczenie zarządcy jest obowiązkowe?

Tak, ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości jest obowiązkowe, jeśli wykonuje on działalność zawodową w tym zakresie. To oznacza, że osoba fizyczna lub firma zarządzająca nieruchomościami w sposób profesjonalny i odpłatny musi posiadać polisę OC na określoną sumę gwarancyjną.

Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie OC zarządcy nieruchomości

Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości zostało uregulowane w Rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości (Dz.U. z 2019 r. poz. 802).

OC zarządcy nieruchomości - zakres sumy ubezpieczenia

Według rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r.: minimalna suma gwarancyjna wynosi równowartość w złotych kwoty 50 000 euro, przeliczonej wg średniego kursu NBP z dnia zawarcia umowy. Ochrona obowiązuje:

• na jedno zdarzenie,
• i wszystkie zdarzenia w okresie 12 miesięcy trwania ubezpieczenia.

Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości w praktyce

W praktyce oznacza to, że każdy profesjonalny zarządca, który zarządza cudzym mieniem, musi być zabezpieczony na wypadek szkód wyrządzonych osobom trzecim. Może to dotyczyć zarówno szkód materialnych, jak i osobowych.

Zarządca nieruchomości nie zgłosił do serwisu awarii domofonu, o której wiedział od kilku dni. W tym czasie, wskutek niesprawnego systemu wejścia, osoba nieuprawniona weszła do budynku i zniszczyła mienie jednego z lokatorów. Poszkodowany wystąpił z roszczeniem odszkodowawczym. Rekompensata została wypłacona z obowiązkowego OC zarządcy nieruchomości. 

Jaki zakres ochrony na obowiązkowe OC zarządcy nieruchomości?

Jak precyzuje rozporządzenie ministra finansów z dnia 26 kwietnia 2019, obowiązkowe ubezpieczenie OC obejmuje szkody:

• powstałe w wyniku działania lub zaniechania zarządcy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych,
• wyrządzone przez osoby, za które ponosi on odpowiedzialność (np. pracowników, podwykonawców).

Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej musi mieć OC?

Nie, zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie musi posiadać obowiązkowego ubezpieczenia OC, ponieważ nie działa na zasadach działalności gospodarczej. Jednak coraz więcej wspólnot decyduje się na dobrowolne OC zarządu wspólnoty, aby zabezpieczyć się przed roszczeniami właścicieli lokali lub osób trzecich. To rozwiązanie szczególnie polecane w przypadku dużych wspólnot, gdzie decyzje zarządu mają duży wpływ na majątek wspólny.